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地价及原材料价格上涨,会带动房价新一轮上涨吗? 

来源:厦门美日房地产集团有限公司发布日期:2021-06-03 点击次数: 1542
 

原材料价格上涨,会带动房价新一轮上涨吗? 

目前关于建房子的建筑材料价格都在短时间内出现了大涨。今年以来钢筋价格上涨了81%、商品混凝土上涨33%、砂石料上涨42%、玻璃上涨66%油漆涂料上涨了44%……大家也都知道,房子的建筑成本包含着建筑材料成本、人力成本和土地成本。既然建筑成本和人力成本都在上涨,那么目前就要看土地拍卖价格是上涨还是下跌了。今年以来国家在很多热点城市都推行了土地集中拍卖的政策,这样开发商就很难在短时间内集中大量资金来拍卖大量土地了。但是根据今年上半年各地已经拍卖的土地价格来看,今年的土地价格并没有出现下跌的情况,反而出现了小幅上涨的情况。在这种情况下,在建筑材料、人力成本和土地价格都在上涨的大环境下,房子的建筑成本必然出现大涨。因此,很多业内人士都预测,建筑成本的大幅上涨,必然会导致今年房价的大幅上涨。建筑材料的大幅上涨真的带动房价迎来新一轮上涨吗?对于这个问题目前主要有两种观点。首先是看涨派,他们以“面包和面粉”的理论来对标房价和房子的建筑成本,也就是说建筑成本的上涨必然会导致房价的上涨。现如今新建商品房的建筑成本上涨幅度非常大,必然也会引起房价迎来新一轮上涨,毕竟开发商不会亏本卖房子。然后是看跌派,他们认为房价也不是只能涨不能跌,做生意本身就是有赚有赔的事情。

但是根据目前的楼市环境来看,我们国家大部分城市的房价都很难出现新一轮上涨行情,反而大概率会出现滞涨或者下跌的情况。造成这种房价走势的原因主要有以下3点:

1、楼市调控政策不断收紧,炒房客逐渐退出楼市,剩下的刚需购房者难以支撑房价上涨

今年以来,全国各地已经累计出台了各种楼市调控政策215余次,从调控力度和频率上来看,目前我们国家针对楼市的调控政策在不断收紧。而在这种楼市调控环境下,不仅房价上涨的势头慢慢被遏制了下来,投资客也开始慢慢不看好房价的走势了。现如今,已经有越来越多的投资客开始选择卖房子了。

随着投资客慢慢退出楼市或者不再选择购买房子,那么目前市场中剩余的购房者基本上都是刚需购房者或者是改善型购房者了。而对于这些真实的购房者,他们对于房子的购买力有限,远不如投资客的购买力强,因此,就有很多业内人士表示,只要投资客不再继续投资房产,仅靠刚需购房者和改善型购房者很难支撑房价的上涨。

2、库存不断上升,房企们资金链紧张,只能通过降价促销回笼资金、降低负债率

根据数据显示,截至2020年底,全国100城新建商品房的库存数量已经高达5.1亿平方米,已经连续上涨了26个月。房子不好卖,不断上涨的库存占用了房企大量的资金。面对越来越紧张的资金链,目前房子又非常难卖,对于房企来说最好的选择就是降价促销。因为只有降低房子的售价,通过降低购房门槛,才能吸引刚需购房者来购买房子。如果提高房价,只会将更多的刚需购房者拒之门外。所以在这种情况下,在利润和现金流相比,开发商只会选择现金流,也就是降价促销。

3、总体住房资源已经过剩,楼市已经出现了严重的供大于求现象,人们的购房观念正在转变.

更何况目前我们国家的住房资源已经过剩,并且随着“房住不炒”慢慢深入人心,住房资源过剩的现象也已经在楼市中慢慢体现了出来。根据数据显示,现在楼市中不仅新房库存已经越来越高,二手房库存也已经越来越高。根据数据显示,在2021年3月份全国二手房挂牌量环比上涨了86%,几乎翻倍。

结语,通过以上3个楼市现状可以看出,就算现如今房子的建筑材料价格大幅上涨,今年的房价也很难因此而出现新一轮上涨行情。房子是给人居住的,只有需求大于供给时才会直接导致房价的上涨,而建筑成本的上涨并不能主导房价的上涨。当然,对于不少楼市比较过热的城市,由于人们对住房的需求比较大,所以建筑材料价格的上涨,是肯定会导致房价上涨的。而对于全国大部分城市,在目前的楼市环境下,刚需购房者不需要担心房价出现大涨的情况。



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