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上半年已收尾 2021下半年房地产市场何去何从?

来源:厦门美日房地产集团有限公司发布日期:2021-07-03 点击次数: 1511
 

 上半年已收尾 2021下半年房地产市场何去何从?

     房地产行业发展正迎来变局。上半年,“房住不炒”长效机制下,调控收紧仍是主旋律,各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标;三条红线后,房贷集中度管理制度出台,房地产去金融化的脚步加速;22城土地“集中出让”,改变了行业“游戏规则”。总结起来,上半年我国房地产市场有以下特点:

      一是信贷资金管控全面趋紧根据银保监会数据显示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低,6家大型国有银行全部实现集中度下降。核心一、二线城市以及热点三四线城市,纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。2月开始,全国房贷利率止跌回升,并趋势性上移。5月,全国首套房平均房贷利率5.33%,较2020年底上涨11BP,二套房贷款平均利率5.61%,较2020年底上涨8BP。图:全国首套房、二套房贷款利率

        二是各能级城市地价全线上涨CRIC数据显示,全国300城经营性土地成交建筑面积为9.0亿平方米,同比下跌14%。受热点城市成交占比提升及优质土地集中出让的影响下,平均楼板价同环比均呈上涨趋势,上半年平均地价达3457元/平方米,环比上涨了38%,同比涨幅也达到29%。

      三是销售规模增速或出现负增长从商品房销售来看,上半年  火爆的二线及核心城市,量价补涨,市场需求透支等影响下,将极大制约行业规模继续增长的空间和动能。2021年下半年,房地产行业整体销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。

整体而言,从上半年中央多次提及“房住不炒”的表态来看,房地产行业的生存环境仍然严峻。房地产行业的金融监管仍在持续强化,地方政府调控动作频频,土地侧除加强价格管控外对参拍房企要求也明显增加。考虑到下半年整个房地产市场仍是“稳”字当头,城市热度趋平将成为主流现象。

      22城集中供地之后,行业集中度仍会继续提升,行业内的洗牌也将持续。从投资的角度而言,长三角、珠三角的三四线城市依然是房企最为关注的市场,未来这些城市核心三四线土拍竞争激烈度仍会加剧,预计2021年三季度房企投资力度、投资积极性仍与集中供地紧密相关,市场热度、投资氛围将形成潮汐式变化。过去行之有效的管理方式、发展手段、经营战略,到如今将面临相应的调整,只有去适应、去改变,才会在变化的市场环境中,赢得领先优势。



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