美日房地产集团

 
行业动态 行业动态

上半年房地产调控超234次 二手房“降温”态势将持续

来源:厦门美日房地产集团有限公司发布日期:2021-07-03 点击次数: 1517
 

上半年房地产调控超234次 二手房“降温”态势将持续

2021上半年房地产市场调控密集,信贷政策收紧,购房政策调整频繁,但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入,房价涨幅逐渐被抑制,特别是一线城市二手房市场降幅明显。

      一、上半年商品房市场情况

      国家统计局数据显示,北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%;2月份二手住宅价格环比上涨1.1%;3月上涨1.0%;4月上涨0.8%;5月上涨0.6%。一线城市二手房价涨幅回落明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示,实际上一线城市政策管控非常严厉,此前查处深房理等炒房团对市场形成了一定的震慑力。后续新房集中供应,二手房市场随之降温。

     “二手房价还在涨,但涨幅在放缓,预计下半年二手房价降幅仍将持续。”中原地产首席分析师张大伟认为,过去几个月,特别是一季度二手房价暴涨,其实是一种不正常的状态。房地产市场本身就不应该暴涨,二手房价涨幅放缓是回归常态的表现。不仅有政策调控,二手房市场近日也频传房贷收紧甚至停贷的消息。据媒体报道,深圳、东莞、南京均出现二手房贷额度不足的消息,而武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市传出额度用完,被迫“停贷”的风声。

    二、上半年土地市场情况

      土地市场上半年“量跌价涨” 首批“双集中”供地存降温效应。据中指研究院2021年上半年土地市场报告,2021年上半年,全国300城市土地市场整体供应量减少6%,成交量减少9%,成交均价上涨21%,溢价率上升1个百分点,前六个月出让金总额2.83万亿元,同比上涨8%,住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供求同比走高,二季度供地节奏放缓,上半年总体上出现出量跌价涨的态势。

     中指研究院认为,“供地两集中”政策将有利于稳定市场预期、降低土地竞拍热度,引导市场合理回归,对于平抑溢价率有积极作用。有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但根据中原地产研究院数据显示,首批双集中供地结束后,土地热度不减,溢价率也较去年上升。具体来看,对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况,地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看,2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。



0

上一篇:上半年已收尾 2021下半年房地产市场何去何从?

下一篇: 2021年上半年房企拿地态度谨慎

返回
客服热线
400-855-1033
浏览手机网站
扫一扫加微信
关于我们  | 新闻动态  | 公司项目  | 联系我们

版权所有 Copyright (C) 2018  厦门美日房地产集团有限公司 技术支持:<>


    公安备案号:34160202001688