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房企融资监管后,房地产行业有哪些变化?

来源:厦门美日房地产集团有限公司发布日期:2021-08-03 点击次数: 1584
 

 房企融资监管后,房地产行业哪些变化

去年8月,针对重点资金监测和融资管理的“三线四档”政策出台。按照监管要求,到2023年6月底,试点  “三道红线”指标必须全部达标;2023年底所有实现达标。如今,“三线四档”政策出台已经一年。在这一年里, 都做了哪些努力?效果如何?行业经历了哪些变化?

一是行业发展的最佳窗口期已经过去,房地产公司依赖融资杠杆弯道超车的时代已经一去不复返。所谓“三线四档”,是指2020年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会,12家  出席会议。会上提出三个监管要求,即“三道红线”:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数,监管部门将  分成“红、橙、黄、绿”四档管理,每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的  ,有息负债年增幅也不得超过15%。而“踩线”数量越多,房地产企业面临的降杠杆压力越大。按照监管要求,从今年1月1日起,  正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底,12家试点 “三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有  实现达标。这一举措被认为是颠覆了房地产行业过去发展的底层逻辑,一时间在行业内引发了极大的震动。

二是调控效果相当显著,不少的财务情况得到改善不仅控制了总有息负债规模的增长,债务结构也优化显著,还有部分企业快速下降至黄档甚至是绿档。根据其监测的99家重点房地产企业财务情况来看,现金短债比和净负债率两项指标相比2020年上半年均有明显改善,尤其是净负债率的平均值,相比2020年上半年下降了55个百分点。从不同的颜色档位来看,处于绿档的  明显扩容,与去年年中的13%相比,占比上升了22个百分点,达到了35%;黄档占比下降,相比去年年中下降了6个百分点,至45%;此外橙档、红档  占比也有所下降,分别下降至9%、11%。

三是倒逼专注产品升级以前,房地产行业发展主要依靠融资来驱动投资,对融资依赖度较高。“三线四档”政策对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的来说,无疑是近年来最重磅的政策之一。北京房协副秘书长陈志对《中国消费者报》记者表示,“三线四档”是房地产行业调控由需求端向供应端的重要调整,将成为房地产调控长效机制中的重要举措,预计该项政策在未来的执行阶段,适用范围和指标维度会“更广更深”,监管执行力度会“只严不松”。进入2021年,房地产调控政策更加精准、高频,政策之间相互补充、相互影响,形成合力,短期内压力倍增,但从长期看,则会加快 的转型升级,努力寻找合适的定位与发展的契机。



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